Come determinare il prezzo di un attico duplex

Come determinare il prezzo di un attico duplex

Negli ultimi anni, gli attici duplex sono diventati una scelta popolare nel mercato immobiliare grazie al design unico degli spazi e alla loro scarsità. Ma come stabilire un prezzo ragionevole è sempre stato l’obiettivo di acquirenti e venditori. Questo articolo combina i dati più importanti e le tendenze di mercato dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per analizzare la logica di posizionamento dei prezzi degli attici duplex da più dimensioni come regione, area, decorazioni e strutture di supporto e fornisce riferimenti a dati strutturati.

1. Fattori chiave che influenzano il prezzo dei duplex loft

Secondo l’ultima ricerca di mercato dell’ottobre 2023, il prezzo degli attici duplex è influenzato principalmente dai seguenti fattori:

2. Analisi comparativa dei prezzi nelle città tipo

Seleziona quattro città che sono state oggetto di accese discussioni di recente per un confronto orizzontale (dati al 15 ottobre 2023):

3. Suggerimenti sulla strategia di prezzo

1.metodo di posizionamento dei prezzi di riferimento: Fare riferimento al prezzo unitario dell'appartamento nella stessa comunità per aumentare del 20-35%, e poi adeguarlo in base al valore aggiunto del duplex.

2.metodo del costo maggiorato: Il costo di costruzione è solitamente superiore del 15-25% rispetto al pavimento dell'appartamento e devono essere inclusi costi speciali come la ristrutturazione del terrazzo e lo spazio delle scale.

3.metodo di confronto del mercato: Concentrati sul confronto di 3-5 proprietà simili che sono state oggetto di transazioni negli ultimi 3 mesi e presta attenzione a correggere le seguenti differenze:

4. Tre principali tendenze del mercato attuale

1.Il premio funzionale è ovvio: I duplex con soffitte e magazzini sono il 27% più popolari dei duplex ordinari (dati del Shell Research Institute).

2.Domanda in crescita tra i giovani: Tra gli acquirenti di case nati negli anni '90, il 43% ha indicato come prioritario un attico duplex (indagine su 58 città).

3.Punti bonus per gli edifici verdi: Per le case dotate di produzione di energia fotovoltaica e sistemi di aria fresca, il ciclo medio di rimozione è ridotto di 11 giorni (Zhongyuan Real Estate Monitoring).

5. Avvertenza sui rischi

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata al fatto che il ciclo di trasferimento di un duplex all'ultimo piano è in media 15-30 giorni più lungo di quello di un duplex a un piano, e la percentuale di prestito di alcune banche per tali proprietà sarà ridotta dello 0,5-10%. Si consiglia ai venditori di riservare un margine di negoziazione del 5-8%, mentre gli acquirenti dovrebbero concentrarsi sul rapporto di accettazione del progetto di impermeabilità e isolamento termico.

Dall'analisi dei dati strutturati di cui sopra, si può vedere che il prezzo degli attici duplex deve considerare in modo esaustivo le caratteristiche regionali, le differenze di prodotto e le dinamiche di mercato. Si consiglia ad acquirenti e venditori di affidare ad agenzie di valutazione professionali l'emissione di rapporti per ottenere un posizionamento di prezzo ottimale.