Quanto costa un appartamento a Guangzhou

Quanto costa un appartamento a Guangzhou? Analisi delle ultime tendenze del mercato nel 2023

Di recente, il mercato degli appartamenti Guangzhou è diventato un argomento caldo e molti acquirenti e investitori domestici stanno prestando attenzione alle tendenze dei prezzi. Quella che segue è un'analisi strutturata dei prezzi degli appartamenti di Guangzhou e dei relativi argomenti caldi che sono stati discussi fortemente su Internet negli ultimi 10 giorni.

1. Distribuzione degli intervalli di prezzo negli appartamenti di Guangzhou (dati nell'ottobre 2023)

2. Analisi calde del mercato recente

1.Il prezzo dell'appartamento Tianhe CBD colpisce un alto: Il prezzo di quotazione di alcuni progetti di appartamento di fascia alta a Zhujiang New City ha superato i 100.000 yuan/m2, guidando l'aumento atteso dei prezzi degli appartamenti in città.

2.Cambiamenti nelle tendenze delle politiche: Guangzhou ha recentemente emesso una nuova politica per i progetti di uffici commerciali, consentendo di adeguare alcuni progetti di uffici commerciali esistenti a alloggi in affitto a prezzi accessibili, che possono influire sul rapporto di domanda e offerta del mercato degli appartamenti.

3.Confronto del ROI: Il tasso di rendimento del noleggio di appartamenti nell'area centrale è di circa il 2,5-3,5%e i sobborghi possono raggiungere il 4-5%. Gli investitori devono valutare il potenziale di apprezzamento e il flusso di cassa.

3. Confronto dei prezzi di progetti di appartamenti popolari

4. Suggerimenti di acquisto

1.Bisogni auto-occupati: Si consiglia di dare priorità alle aree con comodi trasporti e strutture viventi mature, come progetti di appartamenti di fascia media nel distretto di Haizhu e Liwan.

2.Domanda di investimento: Puoi prestare attenzione a prodotti scarsi nelle aree core come Tianhe e Pazhou, o progetti potenziali a basso prezzo in settori come Panyu e Baiyun.

3.Politica del prestito: Attualmente, il rapporto di pagamento in calo degli appartamenti commerciali a Guangzhou è generalmente del 50%e il tasso di interesse del prestito è 1,1-1,3 volte superiore a quello delle abitazioni residenziali ed è richiesta la pianificazione finanziaria.

5. Previsione della tendenza futura

Secondo l'analisi degli esperti del settore, nel quarto trimestre del 2023 possono verificarsi i seguenti cambiamenti nel mercato degli appartamenti di Guangzhou:

1. I prezzi nell'area centrale rimangono stabili e alcuni progetti scarsi possono aumentare leggermente del 5-8%.

2. La concorrenza nelle aree periferiche si intensifica e gli sviluppatori possono lanciare metodi promozionali come prezzi speciali abitativi o decorazioni gratuite.

3. Gli operatori di appartamenti in affitto a lungo termine accelerano il ritmo di fusioni e acquisizioni e l'attività dell'intera transazione edilizia è aumentata.

4. Con il progresso della costruzione del corridoio di innovazione scientifica e tecnologica di Guangzhou-Shenzhen-Hong Kong-Macao, il valore degli appartamenti a Nansha, Huangpu e in altre aree dovrebbero essere rivalutati.

In breve, il prezzo di mercato degli appartamenti di Guangzhou varia notevolmente, che vanno da 1 milione a decine di milioni. Assicurati di condurre ispezioni in loco prima dell'acquisto per confrontare il rapporto costo-efficacia di diversi progetti. Si consiglia di prestare attenzione a fattori chiave come la pianificazione della metropolitana, le strutture di supporto commerciale e la gestione della proprietà e prendere decisioni in base alle proprie esigenze.